严控个人贷款流入房市 3家银行1家信托被罚

  1. 7月3日,银保监会在官网披露,浙江省银监局开出了6张罚单,其中的4张指向个人贷款资金被挪用去购房、资金违规流入房地产,涉及3家银行一家信托,合计被罚215万。


  2. 3家银行被罚:因个人贷款被挪用于购房


  3. 被罚名单中,中国工商银行(行情601398,诊股)浙江省分行在列。浙江监管局的处罚决定书显示,中国工商银行浙江省分行违法违规事实有两方面:一是个人贷款资金被挪用于购房;二是个人消费贷款资金被挪用于购买股票。该行最终被处以75万元的罚款。


  4. 同时一家农商行也因同样的案由被罚款75万。处罚决定书显示,杭州联合农村商业银行因个人贷款资金被挪用于购房;个人经营性贷款资金被挪用于购买股票,被银监会浙江监管局罚款75万。


  5. 平安银行杭州分行则因个人消费贷款管理严重不审慎、贷款资金被挪用于购房,被银监会浙江监管局罚款35万。


  6. 与个人贷款被挪用于购房相对应的,是杭州“全民”抢房的热潮。自今年4月杭州进入摇号购房以来,杭州多数项目受到了购房者追捧,千人摇号已成了常态。


  7. 万向信托:房地产项目贷款审批管理存在问题


  8. 银监会浙江监管局处罚的对象中,还有一个信托公司,因房地产项目贷款审批管理不审慎,被处以30万罚款。


  9. 日前,中国信托业协会特约研究员周萍曾表示,目前,房企融资需求仍较大,在房地产市场严调控与金融强监管的压力下,房企发债、银行贷款、股权融资等融资渠道或进一步受限,短期对信托融资的需求或难以降低。


  10. 据华夏时报报道,某信托内部人士表示,近一段时间,房地产行业虽有强烈的融资需求,但是获取资金的难度和成本在不断提升。以往信托公司设计出特定资产收益权/股权收益权转让加回购等方式,回避“432”限制。信托公司需要深入理解监管部门严控房地产行业的决心,以最严格的标准审查房地产项目,严格遵守监管红线。


  11. 监管层:严控个人贷款流入房市


  12. 事实上,在审计署的调查中,也发现了个人消费贷款流入楼市的现象。日前,审计署审计长胡泽君在人大会议上作 《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》时称,“9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元,抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市”。


  13. 而在今年年初,银监会召开2018年全国银行业监督管理工作会议时,提出的两方面要求,都跟房地产有关:一是努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市;二是遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。


  14. 从近几年处罚的力度和密度来看,监管部门一直在收紧对信贷资金违规流入楼市的管控。


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