重磅! 贷款人年龄+贷款年限放宽至75年

  1. 最近地产圈传出消息,工商银行率先打破70年的房贷上限。记者走访市场了解到,我市工商银行已悄然“试水”此项新业务,推出贷款人年龄+贷款期限不超过75年,较此前增加了5年。


  2. 部分支行陆续开始执行


  3. 在工商银行官网虽然未发布相关的文件,但从市场层面来看,本周不少支行已经陆续接到通知,并对客户进行相应的通知和解释。


  4. “本周已经开始执行了。”工商银行重庆分行房贷业务人士告诉记者,按照新的通知,贷款的最高年限仍是30年,但对贷款的要求有所放宽。以前是借款人年龄+贷款期限不超过70年,现在在贷款最高年限30年不变的情况下,如果贷款人已满60岁的情况下,也可以最多申请贷15年。


  5. 比如,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。通常市场行情对于申请20年是可以接受的,所以对于已经年满55岁的也可以申请到20年,“对于年龄偏大的改善型客户,可以说是一大利好。”


  6. 那么贷款利率是否会上浮?上述人士介绍,这要因人而异,除了看购房者的征信、收入等硬指标。开发商的大小也是其中的一个定价因素,规模越大的开发商,议价能力越强,购房者就更容易获得较优惠的贷款利率。


  7. 据了解,除了工行,目前市场上绝大部分银行贷款的要求仍是,借款人年龄+贷款期限不超过70年。一部分银行为了防止超标,甚至限定是借款人年龄+贷款期限远远低于70年。比如某国有银行是按照男性客户借款人年龄+贷款期限不超过60年,女性客户则不超过65年。


  8. 意在争夺优质客源


  9. 对于打破“70年”上限这一举动,目前暂时还没有银行明确表示要跟进。“今年的额度特别紧张,原本就积压了不少单子在排队。”一家国有银行人士认为,即便有政策出来表示放宽,购房者不一定立马就能吃到“蛋糕”。


  10. 他分析称,第一,今年总体上贷款形势趋紧,放款额度比较紧张,审批条件也是趋严,以往容易审批通过的情况,现在可能无法得到同贷书;第二,银行出于风控的考虑,更偏好年龄偏大的优质客户,会在身体状况、收入来源、资产配置等方面增强审核力度。


  11. 重庆中原地产二级市场总经理朱泉德分析,银行此番打破“70岁”上限,不难看出对优质客户的抢夺力度。“45岁左右的客群,大多都已经拥有稳定的收入和资产,可偿还能力比较强,银行通过降低门槛,既可以满足改善型购房需求,也能为银行带来稳定优质的客源。”


  12. “从银行贷款的数据可以看出,实际上经过了一轮调控和整顿后,部分银行或在贷款额度上有一定的宽松倾向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,银行本身也需要积极做业务,不太可能完全收紧。在贷款审批上放宽了要求,其实是增加了潜在贷款人的数量,这是积极的一面,也有利于购房者积极入市,进而形成较好的房贷规模和购房交易规模。所以这个信号是积极的。“但不可忽视要防范各类违规购房者入市或者获取贷款。”


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