2017年重新融资的优缺点

在决定是否为您的家庭再融资时。 再融资有许多优点和缺点,您必须考虑。 对于一些人来说,优点和优势是明确的选择。 对于其他人来说,有太多的缺点是有道理的。 在这篇文章中,我们将探讨再融资您家的优缺点,以帮助您更好地了解何时适时重新融资您家。

再融资意味着什么? 抵押贷款融资是指您按揭贷款,并以新的条款将其再融资为新的贷款。重新融资通常是为了获得较低的抵押贷款,降低利率和节省资金。 当您为抵押贷款进行再融资时,您会收取一些费用。由于这些费用,您需要彻底了解新贷款的各个方面,以确定您的家庭为您带来的实际利益。 重新融资的优势 降低利率 每月按揭贷款减少 新贷款期限 现金出租房屋 放下抵押保险 缺乏重新融资 结算成本 预付费用 长期申请流程 使用资金进行债务合并,希望与您的家庭债务 结算成本 过户费上再融资类似于充电以新的抵押贷款的费用。您将支付贷款起始费,某些情况下的家庭评估费用,以及可以累计贷款额的1%-3%的其他费用。 为了确定您通过融资您的住房收到的净实物利益,您需要计算您的储蓄并将其与再融资费用进行比较。 例如:如果你有一个20万美元的抵押贷款,利率为5%,你再融资4.5%的抵押贷款利率。这相当于您的抵押贷款每月减少60美元,30年贷款总额节省22,000美元。 如果您在总融资费用中收取3,000美元,您将需要5年的时间才能开始节省资金。在这种情况下,它可能不值得。 房屋贷款 如果您在偿还贷款后以市值售出您的房屋,家庭股权就是您所要支付的金额。如果您拥有至少30%的股权,您的家庭(70%贷款价值比),那么您可能有资格使用您的股权作为抵押贷款。 家庭股权贷款或HELOC贷款是您家中的第二次抵押贷款。房主获得第二次抵押贷款,以帮助支付家庭维修费用或重建费用。这些贷款的好处是能够获得您家中的股权,以便在需要时获得所需的现金。 不幸的是,这些贷款的主要缺点是您将在家中失去股权。在决定天气或不获得房屋股权贷款时,有很多利弊要考虑。 房屋贷款优先权 将您的股权转换成现金 赚钱做家庭维修 通过装修提高您家的价值 偿还债务 利率低于个人贷款 房屋贷款的缺点 减少你的股本 贷款由您的家庭保障 如果没有偿还贷款,可以取消赎回权 利率高于抵押贷款

现金融资 现金退休融资类似于房屋贷款。然而,借款人不用借两笔贷款,而是将新的贷款人全部抵押贷款,再加上一些股权的现金。 以这种方式从您的家中获得资金的好处是,您对一家贷款人单一还款,利率低于房屋贷款。信用评分的要求也较低,因为您的家庭没有第二个瘦持有人的现金出资再融资。 由于信贷不良的房屋贷款难以获得资金,现金退出融资是一个很好的替代方案。 简化再融资 一个流线型的再融资是对政府支持的抵押贷款提供了一个程序,以快速降低利率和按揭付款。FHA贷款是最流行的流线型融资方式。但是,VA贷款和USDA贷款也有简化的融资计划。 流程简化,因此名称,使流程更快,更容易,并要求较少的抵押文件。通常不需要收入文件。在某些情况下,不执行信用检查。流动性再融资与其他任何再融资一样,但是会产生费用和关闭成本。 HARP计划 家庭实惠的再融资计划,或HARP。是房利美创建的一项再融资计划,旨在帮助房屋买家将其抵押贷款融资倒挂至较低的付款和按揭利率。为了符合HARP资格,您将需要由房利美或房地美拥有的常规贷款。


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